第三百章 抉择之前（2 / 3）
要知道，街道要扩宽，公共面积要能够按现代城市的要求，承载相应的公共设施，并且，楼栋距离，国家也有规定。哪怕，原来住的一万户，你通过修高楼层的办法，能够安置出来，但开发商的利润在哪里呢？
比如修十层楼，原住户回迁，就占据了一半，那剩下只有一半的住房，开发商再卖出去，根本覆盖不了他前期的拆迁及建安成本。
不改造危险，改造又划不来，周转房的需求量又大，远远超过商业街的规模。怎么办？
重新开发一个新的街区，把这个棚户区的老住户整体搬迁到那边，形成一个崭新的城区，并且，把有些机关也搬过去。当官的带着过湖，老百姓也就没啥说的了。
这个老棚户区，在前期勘探时，居然还发现了古代的遗址，更不能乱动了。这里在古代曾经做过几十年的都城，这出土的遗址，已经惊动国家文物局了，省文物局派出专业的考古队，进行系统清理。据说，要清理完毕，也得要两年。
既然这样，一不做二不休，这个地方，今后就不修住房了，不如开辟为一个以文物遗址为标志的公园，保护性的遗址公园，国家要给钱，对市民，也是一个提升自豪感的事情。
过去，听说要把自家搬迁到新区，有些老住户不愿意，有个别，还到机关门口扯皮。毕竟，老城区是商业成熟的繁华地，新地方，做小生意，就要差些。做小生意，是这些老住户的生计。
但是，因为有文物遗址这回事，大家都不闹了。毕竟，祖宗的东西出来了，大家都是懂法律，讲道理的。
况且，容城人，有一种文化骄傲，做过都城的地方，都有这种自豪。所以，动员他们进入新区安置，难题迎刃而解。容城人，并不都有文化。但是，哪怕一个不识字的老太太，都普遍具备一种莫名的气质，那就是，尊崇文化与历史。这种气质，不仅反映在容高毕业的学生身上，也反映在贩夫走卒的市井。这一点，是容城与其它县城最大的不同。而葛校长，就是这种精神的，具体而鲜活的传承人。
这种规划还带来一个新的提议，那就是，整个县机关的重心，会往新区搬，并且，c姨还听到一个重大的消息，那就是容城的巨大变化，即将发生。
容城原来一直是省直管县，因为其特殊的历史文化地位。还因为，这里有几个著名的企业。比如容钢，是省属企业，水泥厂也是省属的。虽然它们现在的经营状况不好，但是毕竟级别与管理体制在那里。近几年，又引进了新的大型企业。比如一个大型的火电厂，一个以武昌鱼为主体的上市公司。还有，即将要修建一个货运机场，因为它近邻武汉，要补充武汉那一个机场的不足。
要知道，这里发展如果把空铁及江陆联运合起来了，就是个小武汉的架势了。目前，省上有两种方案，一方面，是把容城直接升格为地级市，成为标准的容城市。另一方面，有人提议，要将容城划归武汉，成为武汉的一个区。不管哪个方案，容城从行政级别上，就要上级一个档次。
行政级别的上升，不是简单的官员普升一级这么简单，也意味着，它离省里的资源更近更直接，它的发展，必将上迎来一个飞速的暴发期。
当然，按c姨打探的消息，从北京到省里的领导的倾向，好像更希望是第一种。毕竟，升格一个县城为市，只会涉及容城本身，事情单纯，好办。如果纳入大武汉，那就涉及到大武汉的规划与编制调整，更为复杂。
事情总是先易后难顺势而为，才更为方便。
这种事太大，冬子有点不相信，但按c姨的风格，她肯定不会随便一说的。她上面的关系很好，属于消息灵通人士，背后肯定有大佬的支撑。所以，她郑重地跟冬子商量，下一步的发展方向。
“我听说，在华店这地方，紧邻武汉光谷。从目前来看，光谷的承载面积已经饱和，所以，一部分配套企业，就要搬到华店。省里面，准备在华店，开辟出一个专门的高新企业开发区出来，承接光谷的配套产能。机场的修建，得占据大量的土地，也需要农民进城的搬迁。”
“是吗？”冬子听到这里，不仅打了一个哆嗦。他明白，这样大规模的农民入城，意味着什么。那意味着，会有大量的房地产的销售与兴盛。这些工程，都是国家和省里的重点工程，上面肯定会拨巨款下来的。这么多的农民带着这么多的拆迁安置款进城，那意味着，容城会开发出大片的房地产项目，容城的城区人口，会带来巨增。
“当然，另一个消息也可以佐证。原来本来要定宜昌某个县，为城市化建设的试点。现在，省里面叫停了。把这个机会，留给容城。毕竟，有产业支撑的城市化，才是最容易实现的。容城有产业，农民有就业，进城就没阻力。据说，它的城市的化标准，要达到50%以上，才算合格。当然，为此，上面也是给了钱的。”
我的天！冬子心里暗叫到，这可不仅是天上掉馅饼，简直是天上掉下来在块巨大的金蛋。
要知道，如果容城这一百多万人口，如果要建成新型城市化的样板，得有六七十万城市人口。那么，至少，会新涌入二十万农民进城。这样增加的人口与消费，这样聚集产生的规模效应，将是台阶般的升级。
这是一个巨大的发展机会，对容城，对所有人，对自己。
“我要告诉你的是，估计，新机场的拆迁，涉及到燕子的老家，你要做好准备。”
果然，c姨从来不说空话，这不是闲聊，这是抉择之前的分析。分析的基础，来自于提前而准确的信息。这就像打仗一样：正确的决心，来自于周密细致的侦察。而c姨对高层人士的熟悉，让她能够提前预测出未来的发展趋势。
这个信息，给冬子的直接后果是，要考虑养鸭基地的迁移。既然燕子老家的农村都成了机场了，那么，再次寻找基地，就成了首要考虑的问题。
在容城这个地方，再找一个类似的基地，恐怕变得不可能。因为，如果大开发一旦启动，哪个地方要拆迁，哪个地方要修建，是随时充满着变数的。冬子想，能不能以江对岸的黄冈，作为新基地的选址呢？也许，在小樊老家，或者，在其它的地方？毕竟近，掌控起来，也方便。
“第二个问题，就是我的公司，要搬迁了。我决定，先在新区去占坑，如果你需要，我也可以帮你占块地。如果等大规划定了，新开发企业进驻了，再占地，恐怕就难了。”
c姨的提醒，让冬子觉得，她才是真正的生意人。
“我一个开饭店的，要那么多地干什么？”
“你不要这样思维。现在，那边开发只是小规模的定了。中间大部分的插花地，其实没有规划。当然，如果我前面所说的成了现实时，那也得到一两年之后，那时，肯定会产生成片规划，整体冻结土地。那时再占地，不仅成本高，而且很难。现在，我们占一块地，以工业或者商业用地的名义，很好申请，毕竟，我们也算是纳税大户嘛。我们扩大经营规模，县里也是支持的。住宅用地的审批难，要省里面批。但是，工业用地审批，就比较简单。这里有两个因素，可以造成差价，你不知道？” ↑返回顶部↑
比如修十层楼，原住户回迁，就占据了一半，那剩下只有一半的住房，开发商再卖出去，根本覆盖不了他前期的拆迁及建安成本。
不改造危险，改造又划不来，周转房的需求量又大，远远超过商业街的规模。怎么办？
重新开发一个新的街区，把这个棚户区的老住户整体搬迁到那边，形成一个崭新的城区，并且，把有些机关也搬过去。当官的带着过湖，老百姓也就没啥说的了。
这个老棚户区，在前期勘探时，居然还发现了古代的遗址，更不能乱动了。这里在古代曾经做过几十年的都城，这出土的遗址，已经惊动国家文物局了，省文物局派出专业的考古队，进行系统清理。据说，要清理完毕，也得要两年。
既然这样，一不做二不休，这个地方，今后就不修住房了，不如开辟为一个以文物遗址为标志的公园，保护性的遗址公园，国家要给钱，对市民，也是一个提升自豪感的事情。
过去，听说要把自家搬迁到新区，有些老住户不愿意，有个别，还到机关门口扯皮。毕竟，老城区是商业成熟的繁华地，新地方，做小生意，就要差些。做小生意，是这些老住户的生计。
但是，因为有文物遗址这回事，大家都不闹了。毕竟，祖宗的东西出来了，大家都是懂法律，讲道理的。
况且，容城人，有一种文化骄傲，做过都城的地方，都有这种自豪。所以，动员他们进入新区安置，难题迎刃而解。容城人，并不都有文化。但是，哪怕一个不识字的老太太，都普遍具备一种莫名的气质，那就是，尊崇文化与历史。这种气质，不仅反映在容高毕业的学生身上，也反映在贩夫走卒的市井。这一点，是容城与其它县城最大的不同。而葛校长，就是这种精神的，具体而鲜活的传承人。
这种规划还带来一个新的提议，那就是，整个县机关的重心，会往新区搬，并且，c姨还听到一个重大的消息，那就是容城的巨大变化，即将发生。
容城原来一直是省直管县，因为其特殊的历史文化地位。还因为，这里有几个著名的企业。比如容钢，是省属企业，水泥厂也是省属的。虽然它们现在的经营状况不好，但是毕竟级别与管理体制在那里。近几年，又引进了新的大型企业。比如一个大型的火电厂，一个以武昌鱼为主体的上市公司。还有，即将要修建一个货运机场，因为它近邻武汉，要补充武汉那一个机场的不足。
要知道，这里发展如果把空铁及江陆联运合起来了，就是个小武汉的架势了。目前，省上有两种方案，一方面，是把容城直接升格为地级市，成为标准的容城市。另一方面，有人提议，要将容城划归武汉，成为武汉的一个区。不管哪个方案，容城从行政级别上，就要上级一个档次。
行政级别的上升，不是简单的官员普升一级这么简单，也意味着，它离省里的资源更近更直接，它的发展，必将上迎来一个飞速的暴发期。
当然，按c姨打探的消息，从北京到省里的领导的倾向，好像更希望是第一种。毕竟，升格一个县城为市，只会涉及容城本身，事情单纯，好办。如果纳入大武汉，那就涉及到大武汉的规划与编制调整，更为复杂。
事情总是先易后难顺势而为，才更为方便。
这种事太大，冬子有点不相信，但按c姨的风格，她肯定不会随便一说的。她上面的关系很好，属于消息灵通人士，背后肯定有大佬的支撑。所以，她郑重地跟冬子商量，下一步的发展方向。
“我听说，在华店这地方，紧邻武汉光谷。从目前来看，光谷的承载面积已经饱和，所以，一部分配套企业，就要搬到华店。省里面，准备在华店，开辟出一个专门的高新企业开发区出来，承接光谷的配套产能。机场的修建，得占据大量的土地，也需要农民进城的搬迁。”
“是吗？”冬子听到这里，不仅打了一个哆嗦。他明白，这样大规模的农民入城，意味着什么。那意味着，会有大量的房地产的销售与兴盛。这些工程，都是国家和省里的重点工程，上面肯定会拨巨款下来的。这么多的农民带着这么多的拆迁安置款进城，那意味着，容城会开发出大片的房地产项目，容城的城区人口，会带来巨增。
“当然，另一个消息也可以佐证。原来本来要定宜昌某个县，为城市化建设的试点。现在，省里面叫停了。把这个机会，留给容城。毕竟，有产业支撑的城市化，才是最容易实现的。容城有产业，农民有就业，进城就没阻力。据说，它的城市的化标准，要达到50%以上，才算合格。当然，为此，上面也是给了钱的。”
我的天！冬子心里暗叫到，这可不仅是天上掉馅饼，简直是天上掉下来在块巨大的金蛋。
要知道，如果容城这一百多万人口，如果要建成新型城市化的样板，得有六七十万城市人口。那么，至少，会新涌入二十万农民进城。这样增加的人口与消费，这样聚集产生的规模效应，将是台阶般的升级。
这是一个巨大的发展机会，对容城，对所有人，对自己。
“我要告诉你的是，估计，新机场的拆迁，涉及到燕子的老家，你要做好准备。”
果然，c姨从来不说空话，这不是闲聊，这是抉择之前的分析。分析的基础，来自于提前而准确的信息。这就像打仗一样：正确的决心，来自于周密细致的侦察。而c姨对高层人士的熟悉，让她能够提前预测出未来的发展趋势。
这个信息，给冬子的直接后果是，要考虑养鸭基地的迁移。既然燕子老家的农村都成了机场了，那么，再次寻找基地，就成了首要考虑的问题。
在容城这个地方，再找一个类似的基地，恐怕变得不可能。因为，如果大开发一旦启动，哪个地方要拆迁，哪个地方要修建，是随时充满着变数的。冬子想，能不能以江对岸的黄冈，作为新基地的选址呢？也许，在小樊老家，或者，在其它的地方？毕竟近，掌控起来，也方便。
“第二个问题，就是我的公司，要搬迁了。我决定，先在新区去占坑，如果你需要，我也可以帮你占块地。如果等大规划定了，新开发企业进驻了，再占地，恐怕就难了。”
c姨的提醒，让冬子觉得，她才是真正的生意人。
“我一个开饭店的，要那么多地干什么？”
“你不要这样思维。现在，那边开发只是小规模的定了。中间大部分的插花地，其实没有规划。当然，如果我前面所说的成了现实时，那也得到一两年之后，那时，肯定会产生成片规划，整体冻结土地。那时再占地，不仅成本高，而且很难。现在，我们占一块地，以工业或者商业用地的名义，很好申请，毕竟，我们也算是纳税大户嘛。我们扩大经营规模，县里也是支持的。住宅用地的审批难，要省里面批。但是，工业用地审批，就比较简单。这里有两个因素，可以造成差价，你不知道？” ↑返回顶部↑